آنچه در این مقاله می خوانید:
این مقاله، راهنمای جامع شما برای آشنایی با بهترین کشور ها برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵ است. در اینجا، ما به بررسی ۱۳ کشور برتر دنیا مانند یونان، ترکیه و دومینیکاو… میپردازیم که با شرایط مطلوب و مزایای متنوع، امکان سرمایهگذاری در املاک را فراهم میکنند. از فرصتهای اقامتی در قلب اروپا تا شهروندی سریع در کشورهای حوزه کارائیب، این مقاله از مجله کراس بوردر فریدم به شما کمک میکند تا با آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای آینده خود بگیرید.
آیا میدانستید که افراد دارای اقامت دائم از بیش از ۷۰٪ مزایای شهروندی مانند دسترسی به خدمات بهداشتی و تحصیلی بهرهمند میشوند؟ برای آغاز مسیر دریافت اقامت دائم و زندگی در کشوری با آیندهای روشنتر، فقط چند کلیک تا شروع فاصله دارید. همین حالا فرم زیر را تکمیل کنید و به تیم کراس بوردر فریدم اجازه بدهید تا شما را در این مسیر همراهی کند!
فرم شهروندی
"(ضروری)"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
مزایای خرید ملک در خارج از چیست؟
سرمایهگذاری در املاک خارج از کشور میتواند دروازهای به فرصتهای مالی و زندگی جدید باشد. اگرچه هدف اصلی بسیاری از افراد کسب سود است، اما مزایای این کار فراتر از درآمد مالی است. یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در خارج از کشور، امکان دریافت اقامت یا حتی شهروندی آن کشور به شمار میرود. بسیاری از کشورها برنامههایی تحت عنوان «اقامت طلایی» ارائه میدهند که با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، به شما و خانوادهتان اجازه زندگی در آن کشور را میدهد. کشورهای اروپایی مانند یونان، مالت و قبرس و همچنین امارات متحده عربی از جمله گزینههای محبوب برای این منظور هستند. در برخی کشورها مانند ترکیه، با سرمایهگذاری حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار، میتوانید مستقیماً برای شهروندی اقدام کنید.
همچنین در شرایط بیثباتی اقتصادی یا سیاسی، سرمایهگذاری در کشوری با اقتصاد پایدار میتواند به حفظ و تقویت دارایی های شما کمک کند. این اقدام بهعنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه شما عمل میکند و آن را در برابر نوسانات ارزش پول و کنترلهای مالی محافظت میکند. بازار املاک برخی از بهترین کشورهای دنیا برای سرمایه گذاری در املاک پتانسیل رشد قابل توجهی دارد. در کشورهایی که رشد اقتصادی و شهرنشینی بالایی دارند، ارزش ملک به سرعت افزایش مییابد. علاوهبر این، امکان کسب درآمد پایدار از طریق اجاره ملک، بهویژه در شهرهای توریستی یا پرجمعیت، سودآوری سرمایهگذاری را بیشتر میکند.
در نهایت، با توجه به این مزایا، این سوال پیش میآید که کدام کشورها برای خرید ملک مناسبه؟ در ادامه مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت.
معرفی بهترین کشورها برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۵، گزینههای متعددی برای سرمایهگذاری در املاک و اخذ اقامت یا شهروندی وجود دارد. انتخاب بهترین کشور جهان برای خرید ملک به عوامل مختلفی مانند بودجه، اهداف اقامتی و شرایط بازار بستگی دارد. در این بخش، ۱۳ مورد از بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری در املاک را معرفی میکنیم:
- دومینیکا
- یونان
- مجارستان
- وانواتو
- ترکیه
- سنت لوسیا
- پرتغال
- قبرس
- مالت
- امارات متحده عربی
- کلمبیا
- گرجستان
- آنتیگوا و باربودا
در ادامه، به جزئیات سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات هر یک از این کشورها میپردازیم.
۱. دومینیکا (Dominica)
دومینیکا، این کشور جزیرهای در منطقه کارائیب، برنامهای جذاب برای اخذ شهروندی از طریق سرمایهگذاری در املاک ارائه میدهد. حداقل سرمایهگذاری مورد نیاز ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا است و ملک خریداری شده باید حداقل سه سال نگهداری شود. این برنامه به شما امکان دریافت پاسپورت را در مدت تقریبی ۳ تا ۶ ماه میدهد و میتوانید سالانه حداقل ۴٪ از ارزش ملک را بهعنوان درآمد اجاره کسب کنید. قیمت املاک در این کشور معمولا سالانه ۴٪ رشد میکند و نکته مهم این است که برای دریافت شهروندی، نیازی به اقامت در کشور ندارید. برای اطلاعات دقیق تر، خرید ملک در دومینیکا را مطالعه کنید.
۲. یونان (Greece)
یونان با برنامه ویزای طلایی خود، مسیری محبوب برای اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک فراهم کرده است. این برنامه در سالهای اخیر به یکی از محبوبترین برنامههای مهاجرتی در اروپا تبدیل شده است. حداقل سرمایهگذاری در مناطق عمومی برای خرید خانه در یونان ۲۵۰,۰۰۰ یورو و در شهرهای پرتقاضا مانند آتن و تسالونیکی ۵۰۰,۰۰۰ یورو است. نوع اقامت، اقامت دائم پنجساله است که با حفظ ملک، بهصورت نامحدود قابل تمدید است. پس از ۷ سال اقامت، میتوانید برای شهروندی اقدام کنید.
از مزایای این برنامه میتوان به سفر بدون ویزا به ۲۹ کشور حوزه شنگن، دسترسی به خدمات آموزشی و بهداشتی با کیفیت و رشد قابل توجه بازار املاک (حدود ۸٪ در سال ۲۰۲۴) اشاره کرد.
۳. مجارستان (Hungary)
مجارستان نیز فرصتهای خوبی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک ارائه میدهد و در زمره بهترین کشور دنیا برای سرمایه گذاری در املاک قرار میگیرد. برای اقامت موقت دو ساله قابل تمدید، حداقل سرمایهگذاری برای خرید ملک مستقیم ۱۵۵,۰۰۰ یورو است. بااینحال، برای اقامت ۱۰ ساله، حداقل سرمایهگذاری ۵۰۰,۰۰۰ یورو اعلام شده است. پس از ۵ سال اقامت قانونی، میتوانید برای اقامت دائم و پس از ۸ سال برای شهروندی اقدام کنید.
مجارستان بهدلیل اقتصاد روبهرشد، مالیات کم، هزینه زندگی پایین و نرخ پایین تورم، یک گزینه جذاب محسوب میشود. ایرانیان نیز امکان خرید ملک در مجارستان را به راحتی دارند پس جای نگرانی نیست.
۴. وانواتو (Vanuatu)
وانواتو، جزیرهای در اقیانوس آرام، بهسرعت و با شرایطی آسان، شهروندی از طریق سرمایهگذاری در املاک اعطا میکند. حداقل سرمایهگذاری برای خرید ملک ۲۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا است. همچنین پاسپورت وانواتو در کوتاهترین زمان (۱ تا ۲ ماه) صادر میشود. با این پاسپورت میتوانید به بیش از ۱۰۳ کشور از جمله کشورهای حوزه شنگن و انگلستان بدون ویزا سفر کنید. سیستم مالیاتی این کشور بسیار مطلوب است و هیچ مالیاتی بر درآمد، ثروت یا عایدی سرمایه وجود ندارد.
۵. ترکیه (Turkey)
ترکیه بهدلیل موقعیت استراتژیک و قیمتهای مناسب ملک، همواره یکی از بهترین کشور ها برای خرید ملک بوده است. دریافت شهروندی ترکیه، نیازمند حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در املاک است که ملک باید حداقل سه سال نگهداری شود. برای اخذ اقامت ترکیه نیز، حداقل سرمایهگذاری ۷۵,۰۰۰ دلار آمریکا در شهرهای بزرگ و ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا در شهرهای کوچک است. روند دریافت پاسپورت بسیار سریع و آسان است و میتوانید در طول دوره نگهداری، ملک خود را اجاره دهید.
۶. سنت لوشیا (St. Lucia)
سنت لوسیا یکی دیگر از کشورهای کارائیب است که شهروندی را از طریق سرمایهگذاری در املاک تأییدشده دولتی اعطا میکند. حداقل سرمایهگذاری مورد نیاز برای دریافت این برنامه ۳۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا است. دریافت شهروندی حدود ۳ تا ۶ ماه طول میکشد.
میتوانید سرمایه خود را پس از ۵ سال با فروش ملک بازگردانید. نرخ بازده اجاره در این کشور بین ۳ تا ۵٪ در سال متغیر است و نیازی به اقامت در کشور ندارید.
۷. پرتغال (Portugal)
اگرچه پرتغال دیگر اقامت از طریق خرید مستقیم ملک را ارائه نمیدهد؛ اما همچنان یک بازار جذاب برای سرمایهگذاری است. قیمت مسکن در پرتغال در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۲٪ افزایش داشته و بازده اجارهای در شهرهایی مانند لیسبون به ۵.۶۷٪ و در پورتو تا ۹٪ میرسد.
پرتغال بهدلیل اقتصاد باثبات، صنعت گردشگری پررونق و قیمتهای نسبتاً مناسب، مقصدی عالی برای سرمایهگذاران است. برای افرادی که بهدنبال اقامت در این کشور پیشرفته هستند، برنامههای جایگزین خرید ملک در پرتغال، مانند ویزای D7، گلدن ویزای پرتغال یا ویزای استارتآپ وجود دارد.
۸. قبرس (Cyprus)
قبرس نیز برنامه اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری ارائه میدهد و یکی از راحتترین برنامهها برای خرید ملک در خارج از کشور را دارد. حداقل سرمایهگذاری در املاک قبرس ۳۰۰,۰۰۰ یورو است. این کشور بهدلیل رژیم مالیاتی مطلوب، که در آن ساکنان دائم از مالیات بر درآمد جهانی معاف هستند، جذابیت بسیاری دارد. قیمتها در بازار ملک قبرس سالانه حدود ۴٪ رشد میکنند و پس از ۷ سال اقامت، میتوانید برای شهروندی اقدام کنید.
۹. مالت (Malta)
مالت بهدلیل ارائه شهروندی از طریق سرمایهگذاری در ملک، یک گزینه برجسته برای خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور است. حداقل سرمایهگذاری شامل کمک مالی ۶۰۰,۰۰۰ یورو به صندوق ملی و خرید یا اجاره ملک میشود. قیمت مسکن در این کشور رو به رشد است (حدود ۴٪ در سال ۲۰۲۴) و مالیات عمومی بر املاک وجود ندارد.
۱۰. امارات متحده عربی (UAE)
امارات بهخصوص دبی، با قوانین مالیاتی مطلوب و رشد سریع بازار املاک، یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری در ملک است. با خرید ملکی به ارزش ۵۴۵,۰۰۰ دلار، میتوانید ویزای ۱۰ ساله و با ۲۰۴,۰۰۰ دلار ویزای دو ساله دریافت کنید. قیمتها در دبی از سال ۲۰۲۱ حدود ۱۹٪ افزایش یافته و بازده اجارهای بین ۵ تا ۹٪ متغیر است. در امارات همچنین مالیات بر ملک، سود سرمایه یا درآمد اجاره وجود ندارد.
۱۱. کلمبیا (Colombia)
کلمبیا یک گزینه مقرونبهصرفه برای اخذ اقامت و شهروندی از طریق سرمایهگذاری در املاک است. حداقل سرمایهگذاری حدود ۱۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا است. پس از ۵ سال اقامت، میتوانید برای شهروندی اقدام کنید. کلمبیا به دلیل نقطه ورود مقرونبهصرفه و دسترسی به بازارهای آمریکای لاتین و اروپا، یک انتخاب مناسب برای مهاجران سرمایهگذار است.
۱۲. گرجستان (Georgia)
گرجستان به دلیل سهولت انجام کسب و کار و رشد جامعه مهاجران، برای سرمایهگذاران جذاب است. با خرید ملکی به ارزش ۱۰۰,۰۰۰ دلار، میتوانید اقامت یکساله و با ۳۰۰,۰۰۰ دلار، اقامت پنجساله دریافت کنید. در گرجستان مالیات بر ملک پایین است و این کشور مسیری مستقیم به اقامت و در نهایت شهروندی ارائه میدهد.
۱۳. آنتیگوا و باربودا (Antigua and Barbuda)
آنتیگوا و باربودا نیز از طریق سرمایهگذاری در املاک، مسیر مستقیمی به شهروندی ارائه میدهد. این کشور جزیرهای در حوزه کارائیب، با حداقل سرمایهگذاری ۳۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در یک ملک از پیش تأیید شده توسط دولت، به شما پاسپورت این کشور را اعطا میکند. ملک خریداریشده باید حداقل به مدت پنج سال نگهداری شود. شما میتوانید ملک خود را اجاره دهید و از آن درآمد کسب کنید که بازده ناخالص آن حدود ۴٪ در سال است. فرآیند دریافت شهروندی معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشد و نیازی به اقامت در کشور ندارید.
سرمایهگذاری در بهترین کشور ها برای خرید ملک
سرمایهگذاری در املاک خارج از کشور یک تصمیم استراتژیک است که میتواند مزایای چشمگیری برای آینده مالی و شخصی شما به همراه داشته باشد. از دریافت اقامت در کشورهای پرجاذبه اروپایی مانند یونان و قبرس گرفته تا کسب شهروندی سریع در مقاصد کارائیب مانند دومینیکا و سنت لوسیا، گزینههای متنوعی برای هر نوع سرمایهگذار با بودجههای متفاوت وجود دارد. باتوجهبه فرصتهای اقتصادی و مزایای مالیاتی که در کشورهایی مثل امارات و ترکیه ارائه میشود، میتوان سبد سرمایهگذاری را متنوع کرده و داراییها را در برابر نوسانات حفظ نمود.
مهمترین گام، تحقیق دقیق و مقایسه شرایط هر کشور با اهداف و نیازهای شخصی شماست. این مقاله به عنوان نقطه شروعی برای این سفر سرمایهگذاری، اطلاعات کلیدی را برای انتخاب هوشمندانه در اختیار شما قرار میدهد. بهنظر شما دیگر کدام کشور ها برای خرید ملک مناسبه؟ نظر خود را با ما و سایر خوانندگان این مطلب در بخش کامنتها به اشتراک بگذارید.
سوالات متداول
چه ریسکها و چالشهایی در سرمایهگذاری در املاک خارجی وجود دارد؟
سرمایهگذاری در املاک خارجی، با وجود مزایای بسیار، چالشها و ریسکهایی نظیر بیثباتی سیاسی و اقتصادی، چالشهای قانونی، ریسکهای نرخ ارز، عدم شفافیت بازار و محدودیتهای مالکیت خارجی، نیز دارد.
برای انتخاب کشور مناسب برای سرمایهگذاری در املاک، چه عواملی باید در نظر گرفته شوند؟
هنگام انتخاب کشور برای سرمایهگذاری در املاک، باید چندین عامل کلیدی مانند اقتصاد پایدار، رشد بازار املاک، ثبات سیاسی، نرخهای مالیاتی، خطرات اقلیمی و زیستمحیطی و برنامههای سرمایهگذاری مربوط به آن کشورها را بررسی کرد.
تفاوت اصلی بین اخذ شهروندی و اقامت دائم از طریق خرید ملک چیست؟
اخذ تابعیت با خرید ملک به فرآیندی گفته میشود که فرد با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات یک کشور، شهروندی آن کشور را به دست میآورد. با اخذ شهروندی، فرد از حقوق و مزایای کامل شهروندی برخوردار میشود. برخی از این مزایا شامل امکان زندگی، کار و سفر آزادانه در آن کشور بدون محدودیت زمانی و امکان انتقال شهروندی به نسلهای بعدی میشوند.
از طرفی، اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک به سرمایهگذار و خانوادهاش اجازه میدهند تا مجوز اقامت طولانیمدت یا دائم آن کشور را در ازای خرید ملک دریافت کنند. اقامت دائم مزایای خاصی به همراه دارد، اما شامل حقوق کامل شهروندی نمیشود.
چه کشورهایی امکان اخذ شهروندی از طریق سرمایهگذاری در املاک را فراهم میکنند؟
کشورهایی نظیر ترکیه، آنتیگوا و باربودا، مالت، وانواتو، سنت لوسیا و دومینیکا برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهند.
چه کشورهایی امکان اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک را فراهم میکنند؟
کشورهای امارات متحده عربی، یونان، قبرس، مجارستان، کلمبیا و گرجستان برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهند.
