مجارستان، کشوری در قلب اروپای مرکزی و شرقی، با طبیعت زیبا و تاریخ غنی است. با پراکنده شدن رودخانه‌ها و کوهستان‌ها، مجارستان دارای چشم‌اندازهای منحصر به‌ فردی است که گردشگران بسیاری را جذب خود می‌کند. امروز در این مقاله می‌خواهیم به بررسی روش‌های مختلف و شرایط اخذ اقامت مجارستان از با خرید ملک (اقامت مجارستان از طریق سرمایه گذاری) بپردازیم. همچنین می‌توانید با مشاورین سی بی اف تماس حاصل کرده و بصورت تلفنی و کاملا رایگان، در این زمینه مشاوره تخصصی دریافت کنید.

نگاهی کلی به کشور مجارستان (فرهنگ، گذشته و رسوم)

پایتخت مجارستان، بوداپست، با پل‌های مشهور خود، معماری باروک و آثار تاریخی همچون قلعه بودا و بازار مرکزی، یکی از مقاصد محبوب گردشگری است. علاوه بر بوداپست، شهرهای دیگری نیز در مجارستان وجود دارند که شامل دبیرتسن و سگد، با بازارهای شناخته شده، معابد و کاخ‌های تاریخی، جاذبه‌های گردشگری خوبی هستند.

مجارستان همچنین موسیقی و رقص‌های سنتی خود را حفظ کرده است. رقص فولکلوری معروف تارا و موسیقی گیپسی بسیار محبوب و جذاب هستند. جشنواره‌ها و رویدادهای فرهنگی نیز در طول سال در سراسر این کشور برگزار می‌شوند.

اقتصاد مجارستان نیز در حال رشد است. بازارهای بسیار پر ازدحام و شلوغ، مراکز خرید مدرن و رستوران‌های متنوع و لوکس، فرصت‌های خرید  بی نظیری را به گردشگران ارائه می‌دهند. همچنین، مجارستان دارای صنایع مختلفی از جمله خودروسازی، فلزکاری و الکترونیک است.

در زمینه آموزش عالی نیز مجارستان دانشگاه‌های برتری را در اختیار دارد که به دانشجویان بین‌المللی فرصت می‌دهد تا در رشته‌های مختلف تحصیل کنند. هزینه تحصیل در مجارستان، در مقایسه با کشورهای دیگر به میزان قابل توجهی کمتر است.

اما به تازگی این کشور، امکان اخذ اقامت با خرید ملک و سرمایه گذاری را نیز در دسترس متقاضیان قرار داده است. فرایند خرید ملک در مجارستان بسیار ساده بوده و البته امکان دریافت اقامت دائم این کشور را فراهم می‌کند.

بنابراین، مجارستان یک مقصد جذاب برای گردشگری، تحصیل و همچنین سرمایه‌ گذاری است. در سال‌های اخیر، فرایند خرید ملک در مجارستان دستخوش تغییرات بسیاری شده و بهبود یافته که در نتیجه، مسیر برای متقاضیان بسیار هموار تر از گذشته شده است.

در حال حاضر، علاقه‌مندان به خرید خانه در مجارستان می‌توانند هر نوع ملکی را از جمله خانه‌های درون و خارج از شهر خریداری کنند. همانطور که گفتیم در این مقاله، به شرایط خرید ملک در مجارستان، قیمت‌های ملک، مراحل خرید خانه و اقامت با خرید ملک در مجارستان می‌پردازیم. بنابراین، اگر هدف شما از مهاجرت به دست آوردن تابعیت و اقامت دائم در مجارستان است، بهتر است با شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور آشنا شوید. علاوه بر این، مزایا و فرصت‌های مهاجرت به مجارستان نیز مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

مزایای اقامت دائم مجارستان از طریق سرمایه گذاری

در سال‌های اخیر، اقتصاد مجارستان با نرخ بالای رشد، توجه بسیاری از سرمایه گذاران و متقاضیان را به خود جلب کرده است. این کشور با برخورداری از مالیات کم، سیاست‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی و نرخ پایین تورم (تقریباً 7.3%)، محیطی مطلوب را برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. همچنین، نرخ پایین مصادره اموال در مجارستان، امکان خرید ملک و سرمایه‌ گذاری در این کشور را برای متقاضیان راحت می‌سازد.

یکی از مزایای دیگر اقامت در مجارستان، امکان دریافت اقامت دائم است. شما پس از سرمایه گذاری و خرید ملک در مجارستان، به راحتی اقامت دائم خود را دریافت خواهید کرد. همچنین، از مزایای دیگر سرمایه گذاری در مجارستان، امکان دریافت وام بانکی است که برای بسیاری از افراد می‌تواند یک مزیت بزرگ و پرسود به حساب آید.

قیمت‌های مقرون به صرفه ملک در شهرهای مختلف مجارستان، این کشور را به یک مقصد جذاب در زمینه سرمایه‌ گذاری و خرید ملک تبدیل کرده است. علاوه بر این، هزینه‌های زندگی در مجارستان به طور کلی کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است که از این جهت، مزیت قابل توجهی را برای ساکنان و مهاجران فراهم می‌کند.

ناگفته نماند که مجارستان یکی از کشور هایی است که پایین ترین نرخ جرم و جنایت را داشته و یک مکان امن برای سرمایه گذاری و زندگی محسوب می‌شود. استانداردهای بالای زندگی نیز در مجارستان در ایده‌آل ترین حالت خود بوده و خدماتی اعم از خدمات بهداشتی، آموزشی و سایر خدمات عمومی به صورت کامل برای افراد تأمین می‌شوند.

با اقامت در مجارستان، امکان سفر به کشورهای حوزه شینگن نیز برای شما فراهم می‌شود. این امر به ساکنان مجارستان امکان می‌دهد تا به آسانی به دیگر کشورهای اروپایی سفر کنند و از تجربه‌های گردشگری و فرهنگی آن‌ها بهره‌برداری کنند.

همچنین فرزندان شما، در بهترین مدارس و دانشگاه‌های این کشور، می‌توانند به ادامه تحصیل خود پرداخته و مدارکی معتبر در سراسر دنیا دریافت کنند. دانشگاه های این کشور، جز بهترین دانشگا‌ه‌های جهان محسوب می‌شود.

اخذ اقامت مجارستان با خرید ملک برای ایرانیان

به تازگی دولت مجارستان امکانی برای ایرانیان فراهم نموده که با خرید ملک در این کشور، بتوانند اقامت این کشور را به دست آورند. این روش یکی از محبوب ترین راه‌های سرمایه‌ گذاری و اخذ اقامت مجارستان است که به طور کلی برای تمامی متقضایان سراسر دنیا در دسترس است.

ابتدا، اقامت موقت شما در مجارستان به مدت ۲ سال صادر خواهد شد و سپس قابلیت تمدید برای ۲ سال دیگر را خواهید داشت. عموماً پس از ۵ سال اقامت قانونی در مجارستان، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم این کشور اقدام نمایید. همچنین، پس از ۸ سال اقامت قانونی در مجارستان، می‌توانید درخواست تابعیت و پاسپورت این کشور را نیز ارائه کنید. در حال حاضر، پاسپورت مجارستان به شما امکان سفر به ۹۱ کشور بدون نیاز به ویزا را می‌دهد و در مواقع ورود به ۳۵ کشور، به شما ویزا صادر خواهد شد.

در حال حاضر، روش‌های مختلفی برای مهاجرت و اخذ اقامت در مجارستان وجود دارد، از جمله روش‌های تحصیلی، کاری و سرمایه‌ گذاری. خرید ملک در مجارستان یکی از بهترین، به صرفه ترین و محبوب ترین روش‌‌های اقامت این کشور است. با توجه به رشد قیمت ملک در این کشور، خرید ملک می‌تواند علاوه بر اخذ اقامت، سود بسیاری را برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد. همچنین، با توجه به جاذبه‌های گردشگری مجارستان در اروپا، شما می‌توانید با اجاره ملک خود به گردشگران، بخشی از هزینه‌های خرید ملک را تامین کنید.

شرایط کلی خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در این کشور، شامل شرایط خاصی می‌شود که در ادامه به بررسی این شرایط می‌پردازیم:

1. قوانین محدودیت خرید زمین: قوانین کشور مجارستان برای سرمایه‌گذاران خارجی محدودیت‌هایی در خرید زمین و مستغلات کشاورزی اعمال کرده است. افراد خارجی فقط مجاز به خرید ملک مسکونی یا تجاری هستند. بنابراین، خرید زمین کشاورزی در دسترس متقاضیان نیست.
2. روند خرید ملک: برای خرید ملک در مجارستان، شما نیازمند یک وکیل ملکی مجارستانی هستید. وکیل شما در مراحل قانونی و معاملات، شما را همراهی خواهد کرد. همچنین، شما می‌توانید از خدمات یک مشاور املاک نیز استفاده کنید تا به شما در یافتن ملک مناسب کمک کند.
3. پروسه ثبت ملک: برای ثبت ملک در مجارستان، باید به دفتر املاک محلی مراجعه کنید و مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. این مدارک شامل مدارک شناسایی، قرارداد خرید، گواهی تأیید ثبتی و سایر مدارک مربوطه است. پس از انجام مراحل لازم، ثبت ملک به نام شما انجام می‌شود.
4. مالیات و هزینه‌ها: با خرید ملک در مجارستان، ممکن است شما ملزم به پرداخت مالیات شوید. مثلاً مالیات انتقال مالکیت، هزینه‌های وکالت و ثبت ملک، و هزینه‌های املاک و مستغلات می‌تواند به هزینه‌های پرداختی شما اضافه شود. برای اطلاعات دقیق‌تر، بهتر است با مشاورین سی بی اف ایران تماس گرفته و مشاوره دریافت کنید.
5. تأیید قانونی: در مجارستان، معاملات خرید و فروش ملک به تأیید و امضای یک دادگستری نیاز دارد. این مرحله بسیار مهم است و باید به‌صورت قانونی انجام شود تا معامله شما اعتبار داشته باشد.

در نهایت، با توجه به شرایط خرید ملک در مجارستان و مشاوره حرفه‌ای از وکلای مجارستانی و همچنین مشاوران ما در کراس بوردر فریدم، می‌توانید تصمیم به سرمایه‌ گذاری در این کشور بگیرید و از مزایای آن بهره‌برداری کنید.

مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک

1. پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار با صفحات خالی برای ویزا و تمبر ورودی.
2. مجوز خرید خانه: این شامل سند مالکیت ملک یا قرارداد خرید-فروش معتبر است.
3. قطعه عکس پاسپورتی با ابعاد و مشخصات مورد نیاز سفارت.
4. مدارک مربوط به خرید خانه و انتقال سند: اطلاعات و مدارک مربوط به خرید ملک از جمله قرارداد خرید، رسیدگی به امور مالکیت و تمامی مدارک قانونی مرتبط با انتقال سند.

لازم به ذکر است که ممکن است سفارت یا کنسولگری مجارستان درخواست ارائه مدارک اضافی نیز داشته باشد و بهتر است قبل از آغاز فرایند درخواست اقامت، با مراجعه به سایت رسمی سفارت یا کنسولگری مجارستان یا مراجعه حضوری به آنها، اطلاعات به‌روز مورد نیاز را دریافت کنید.

شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان:

برای دریافت اقامت در مجارستان با توجه به شرایط خرید املاک و مستغلات، شرایط زیر را باید در نظر بگیرید:

• اگر هدف شما از مهاجرت، دریافت اقامت در مجارستان با خرید ملک است، باید بدانید که قادر به خرید هر ملک با هر قیمتی نخواهید بود.
• حداقل سرمایه اولیه برای خرید ملک که منجر به دریافت اقامت در مجارستان می‌شود، 155,000 یورو است.
• بطور کلی، دو روش اصلی برای دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان وجود دارد:

خرید ملک مستقیم و خرید ملک شرکتی

روش اول، دریافت اقامت از طریق خرید ملک مستقیم، شامل داشتن سرمایه بیشتر از 155,000 یورو برای خرید ملک به همراه هزینه‌های جانبی آن است. پس از 5 سال اقامت، می‌توانید برای دریافت تابعیت مجارستان اقدام کنید.

روش دوم، دریافت اقامت از طریق خرید ملک شرکتی، مرتبط با داشتن تجارت و کسب و کار در مجارستان است. شما می‌توانید یک ملک را خریداری کرده و آن را اجاره دهید. با ثبت یک شرکت با مسئولیت محدود، می‌توانید ملکی را خریداری کرده و به اجاره بگذارید. این روش نسبتاً سریع است و می‌تواند در 2 تا 3 روز کاری انجام شود.

قیمت ملک در شهرهای مختلف مجارستان: تفاوت‌ها و تنوع قیمتی

قیمت ملک در شهرهای مختلف مجارستان با یکدیگر تفاوت‌های قابل توجهی دارد. به همین دلیل، تعیین یک میانگین قیمت خرید ملک در مجارستان امری دشوار است. زیرا این قیمت ممکن است بین بالاترین و پایین‌ترین هزینه برای هر مترمربع متغیر باشد و به همین دلیل، در شهری که گرانترین و در شهر دیگری که ارزانترین قیمت را دارد، تفاوت‌های قابل توجهی نیز وجود داشته باشد.

در زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در شهر بوداپست و دو شهر دیگر مجارستان را مشاهده کنید:

قیمت خرید ملک در شهر بوداپست

• هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر بوداپست: تماس بگیرید،
• هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر بوداپست: تماس بگیرید.

قیمت خرید ملک در شهر دبرسن (DEBRECEN)

• هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر دبرسن: تماس بگیرید،
• هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر دبرسن: تماس بگیرید،

قیمت خرید ملک در شهر سگد (SZEGED)

• هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر سگد: تماس بگیرید،
• هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر سگد: تماس بگیرید،

با مرور جداول فوق، مشاهده می‌شود که قیمت خرید ملک در شهر بوداپست تقریباً دو برابر قیمت خانه در سایر شهرهای مجارستان است.

هزینه های دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان

هزینه های دریافت اقامت با خرید خانه در مجارستان شامل موارد زیر است:

• ودیعه: 10% از قیمت کل خانه در زمان امضای قرارداد.
• حق الزحمه وکیل: معمولاً 1.2% از قیمت کل خانه.
• مالیات بر خرید املاک و مستغلات: 10% از قیمت فعلی بازار (6% برای خانه و آپارتمان و 2.5% برای زمین کشاورزی).
• هزینه ثبت زمین: 40 یورو.
• هزینه اسناد رسمی: بین 15.000 HUF تا 35.000 HUF (وابسته به مبلغ وام در صورت دریافت وام).
• هزینه عوارض: وابسته به سن بنا و قیمت ملک.
• هزینه نگهداری مالیات: در صورت خرید ملک به منظور فروش آن در آینده، هزینه مالیات بازپرداخت وجود دارد، که در سال اول 100% ارزش ملک و در سال‌های بعدی کاهش می‌یابد.

می‌توانید مذاکره هزینه های مربوط به خرید ملک را با فروشنده و وکیل مشاورت کنید تا به جزئیات دقیق‌تری دست پیدا کنید.

مراحل خرید ملک در مجارستان

فرآیند خرید ملک در مجارستان تحت قوانین و مقرراتی انجام می‌شود. برای خرید ملک، باید از طریق قرارداد خصوصی یا توافق نامه خرید اقدام کنید. این قرارداد باید توسط یک وکیل مجرب امضا شود. برای شهروندان غیر مجارستانی نیز الزامی است که به عنوان شخص حقیقی تأییدیه مورد نیاز را از دفاتر اداری مربوطه (Közigazgatási Hivatal) دریافت کنند.

مراحل خرید ملک در مجارستان شامل موارد زیر است:

1. بازدید از املاک مختلف و انتخاب چند ملک جهت بررسی نهایی.
2. بررسی و ارزیابی ملک از نظر مسائل قانونی و مالیاتی.
3. مذاکره با فروشنده ملک. در این مرحله، وکیل مهاجرتی می‌تواند شما را در مذاکرات قیمت و شرایط پرداخت همراهی کند.
4. انعقاد قرارداد با حضور طرفین و نماینده دفتر املاک.
5. در روز امضای قرارداد، به علاوه ودیعه، هزینه‌های وکیل و نماینده دفتر املاک نیز باید پرداخت شود.
6. قرارداد خرید باید در ظرف 30 روز پس از امضا در اداره ثبت اسناد و املاک مجارستان ثبت شود. در این مدت، مابقی مبلغ توافق شده را باید به حساب فروشنده منتقل کنید.
7. به دلیل طولانی بودن فرآیند دریافت مجوز، بسته شدن مالکیت ملک حدوداً 60 تا 90 روز زمان می‌برد. پس از دریافت مجوز، باید فروشنده را بلافاصله مطلع کنید. بسته شدن مالکیت نیز طی یک هفته انجام خواهد شد.
8. پس از انتقال سند، مابقی مبلغ ملک را به حساب فروشنده پرداخت کنید.
9. مرحله مهم پایانی فرآیند خرید ملک امضای بیانیه اختتامیه است. این بیانیه نشان می‌دهد که قیمت ملک به طور کامل پرداخت شده است و مالکیت به خریدار منتقل شده است.
10. نهایی کردن ثبت مالکیت نیز حدود 6 ماه زمان خواهد برد.

برای دریافت مجوز خرید ملک، باید قرارداد را به دفتر اداری ارائه کنید. پس از تأیید خرید، وکیل می‌تواند درخواست ثبت را به اداره ثبت زمین (Földhivatal) ارسال کند. تکمیل هر دو فرآیند تقریباً 30 روز زمان می‌برد.

بهترین شهرها برای خرید خانه در مجارستان

مجارستان دارای شهرهای زیبا و مناسب برای خرید ملک است. علاوه بر بوداپست که به عنوان پایتخت این کشور شهری پرطرفدار برای خرید خانه است، دیگر شهرهایی نیز وجود دارند که برتری خاص خود را دارند. در ادامه به برخی از این شهرها اشاره می‌کنیم:

1. دبرسن (Debrecen): این شهر بزرگ دومین شهر پرجمعیت مجارستان است و محل یکی از دانشگاه‌های بزرگ این کشور نیز می‌باشد. با توجه به وجود دانشگاه‌های برتر، بازار ملک در این شهر رونق بسیار خوبی دارد.
2. سگد (Szeged): سگد نیز یکی از شهرهای مهم و جذاب مجارستان است. با معماری زیبا، فضای سبز و فرهنگ غنی، این شهر به عنوان مرکز آموزش عالی، تحقیقات و گردشگری شناخته می‌شود.
3. جیوه (Győr): جیوه شهری صنعتی و تاریخی است که در نزدیکی مرزهای اتریش و اسلواکی واقع شده است. با معماری زیبا، شهربازی‌های خوب و امکانات رفاهی برتر، جیوه جذابیت زیادی برای خرید ملک دارد.
4. پست (Pécs): پست یکی دیگر از شهرهای مهم و فرهنگی مجارستان است. با داشتن دانشگاه بزرگ و معابر زیبا، این شهر مقصدی مناسب برای خرید خانه و سرمایه گذاری است.

این شهرها تنها نمونه‌ای از شهرهایی هستند که برای اخذ اقامت مجارستان با خرید ملک، مورد توجه بسیاری از متقاضیان قرار می‌گیرند. هر یک از این شهرها ویژگی‌ها و فرصت‌های خاص خود را دارند که بسته به نیازها و علاقه شما، می‌توانید بهترین شهر را برای خرید ملک انتخاب کنید.

جهت کسب اطلاعات دقیق و همچنین دریافت راهنمایی درباره اخذ اقامت در مجارستان از طریق سرمایه گذاری در ملک، شما می‌توانید با مشاوران ما در شرکت “کراس بوردر فریدم” تماس حاصل نمایید. تیم مشاوران ما با تجربه و دانش فنی کافی در این زمینه، آماده پاسخگویی به سوالات شما و ارائه راهنمایی‌های لازم برای اقامت در مجارستان خواهند بود. از طریق تماس با مشاوران ما، می‌توانید اطلاعات مربوط به قوانین و مقررات مهاجرت، روند سرمایه گذاری در ملک و هزینه‌های مرتبط را کسب کرده و به بهترین شکل اقدامات خود را برای اخذ اقامت موثر و کارآمد آغاز کنید.