مجارستان، کشوری در قلب اروپای مرکزی و شرقی، با طبیعت زیبا و تاریخ غنی است. با پراکنده شدن رودخانه‌ها و کوهستان‌ها، مجارستان دارای چشم‌اندازهای منحصربه‌فردی است که گردشگران را جذب می‌کند.
پایتخت مجارستان، بوداپست، با پلهای مشهور خود، معماری باروک و آثار تاریخی همچون قلعه بودا و بازار مرکزی، یکی از مقاصد محبوب گردشگری است. علاوه بر بوداپست، شهرهای دیگری نیز در مجارستان وجود دارند که شامل دبیرتسن و سگد، با بازارهای شناخته شده، معابد و کاخ‌های تاریخی، جاذبه‌های گردشگری خوبی هستند.
مجارستان همچنین برخی از موسیقی‌ها و رقص‌های سنتی خود را حفظ کرده است. رقص فولکلوری معروف تارا و موسیقی گیپسی بسیار محبوب و جذاب هستند. جشنواره‌ها و رویدادهای فرهنگی نیز در طول سال در سراسر کشور برگزار می‌شوند.
اقتصاد مجارستان نیز در حال رشد است. بازارهای شلوغ، مراکز خرید مدرن و رستوران‌های متنوع، فرصت‌های خرید عالی را به گردشگران ارائه می‌دهند. همچنین، مجارستان دارای صنایع مختلفی از جمله خودروسازی، فلزکاری و الکترونیک است.
در زمینه آموزش عالی، مجارستان دانشگاه‌های برتری را در اختیار دارد که به دانشجویان بین‌المللی فرصت می‌دهند تا در رشته‌های مختلف تحصیل کنند. هزینه تحصیل در مقایسه با کشورهای دیگر نیز به میزان قابل توجهی کمتر است.
در نهایت، اقامت در مجارستان نیز با خرید ملک قابل تحقق است. فرایند خرید ملک ساده شده و مزایای اقامت دائم را فراهم می‌کند.
بنابراین، مجارستان یک مقصد جذاب برای گردشگری، تحصیل و سرمایه‌گذاری است.در سال‌های اخیر، فرایند خرید ملک در این کشور بهبود یافته و بسیار ساده‌تر شده است. در حال حاضر، علاقه‌مندان به خرید خانه در مجارستان می‌توانند هر نوع ملکی را از جمله خانه‌های درون و خارج از شهر خریداری کنند. در این مقاله، به شرایط خرید ملک در مجارستان، قیمت‌های خرید ملک، مراحل خرید خانه و اقامت با خرید ملک در مجارستان پرداخته خواهد شد. بنابراین، اگر هدف شما از مهاجرت به دست آوردن تابعیت و اقامت دائم در مجارستان است، باید با شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور آشنا شوید. علاوه بر این، مزایا و فرصت‌های مهاجرت به مجارستان نیز مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
مزایای اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان
در سال‌های اخیر، اقتصاد مجارستان با نرخ بالای رشد، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این کشور با برخورداری از مالیات کم، سیاست‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی و نرخ پایین تورم (تقریباً 7.3%)، محیطی مطلوب برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. همچنین، نرخ پایین مصادره اموال در مجارستان، امکان خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور را تسهیل می‌کند.
یکی از مزایای دیگر اقامت در مجارستان، امکان دریافت اقامت دائم است. این کشور به سرمایه‌گذاران و خریداران ملک این امکان را می‌دهد تا اقامت دائم در مجارستان را به دست آورند. همچنین، مزیت دیگری که با خرید ملک در مجارستان به دست می‌آید، امکان دریافت وام بانکی است که برای بسیاری از افراد می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد.
قیمت‌های مقرون به صرفه ملک در شهرهای مختلف مجارستان، این کشور را به یک مقصد جذاب در زمینه سرمایه‌گذاری و خرید ملک تبدیل کرده است. علاوه بر این، هزینه‌های زندگی در مجارستان به طور کلی کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است که از این جهت، مزیت قابل توجهی را برای ساکنان و مهاجران فراهم می‌کند.
مجارستان همچنین با نرخ پایین جرم و جنایت معروف است و این امر امنیت را برای ساکنان و مقیمان آن تضمین می‌کند. استانداردهای بالای زندگی نیز در مجارستان وجود دارد و خدمات بهداشتی، آموزشی و سایر خدمات عمومی به صورت کامل تأمین می‌شوند.
با اقامت در مجارستان، امکان سفر به کشورهای حوزه شنگن فراهم است. این امر به ساکنان مجارستان امکان می‌دهد به آسانی به دیگر کشورهای اروپایی سفر کنند و از تجربه‌های گردشگری و فرهنگی آنها بهره‌برداری کنند.
در نهایت، از طریق برنامه‌های تحصیلی با سطح بالا، فرزندان شما نیز می‌توانند از تحصیل در مجارستان بهره‌برداری کنند. این کشور دارای دانشگاه‌های برتری است که به دانشجویان بین‌المللی فرصتی عالی برای یادگیری در رشته‌های مختلف ارائه می‌دهد.
اخذ اقامت مجارستان با خرید ملک برای ایرانیان
امکانی برای ایرانیان وجود دارد که با خرید ملک در مجارستان، اقامت در این کشور را به دست آورند. این روش یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در مجارستان است که به طور عمومی برای تمامی افراد خارجی قابلیت انجام آن وجود دارد. در صورت داشتن اقامت موقت در مجارستان، شما قادر خواهید بود به کشورهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنید و همچنین امکان خرید ملک در این کشور را داشته باشید.
ابتدا، اقامت موقت شما در مجارستان به مدت ۲ سال صادر خواهد شد و سپس قابلیت تمدید برای ۲ سال دیگر را خواهید داشت. عموماً پس از ۵ سال اقامت قانونی در مجارستان، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم این کشور درخواست دهید. همچنین، پس از ۸ سال اقامت قانونی در مجارستان، می‌توانید درخواست تابعیت و پاسپورت این کشور را نیز ارائه کنید. در حال حاضر، پاسپورت مجارستان به شما امکان سفر به ۹۱ کشور بدون نیاز به ویزا را می‌دهد و در مواقع ورود به ۳۵ کشور، به شما ویزا صادر خواهد شد.
در حال حاضر، روش‌های مختلفی برای مهاجرت و اخذ اقامت در مجارستان وجود دارد، از جمله روش‌های تحصیلی، کاری و سرمایه‌گذاری. خرید ملک در مجارستان یکی از این روش‌هاست. با توجه به رشد قیمت ملک در این کشور، خرید ملک می‌تواند علاوه بر اخذ اقامت، سود همراه داشته باشد. همچنین، با توجه به جاذبه‌های گردشگری مجارستان در اروپا، شما می‌توانید با اجاره ملک خود به گردشگران، بخشی از هزینه‌های خرید ملک را تامین کنید.
شرایط کلی خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان با شرایط خاصی همراه است. در اینجا، شرایط کلی خرید ملک در مجارستان را بررسی خواهیم کرد:
- 1. قوانین محدودیت خرید زمین: قوانین کشور مجارستان برای سرمایه‌گذاران خارجی محدودیت‌هایی در خرید زمین و مستغلات کشاورزی اعمال می‌کند. افراد خارجی فقط مجاز به خرید ملک مسکونی یا تجاری هستند. بنابراین، خرید زمین کشاورزی در دسترس آنها نمی‌باشد.
- 2. روند خرید ملک: برای خرید ملک در مجارستان، شما نیازمند یک وکیل ملکی مجارستانی هستید. وکیل شما در مراحل قانونی و معاملات خرید شما را همراهی خواهد کرد. همچنین، شما می‌توانید از خدمات یک مشاور املاک نیز استفاده کنید تا به شما در یافتن ملک مناسب کمک کند.
- 3. پروسه ثبت ملک: برای ثبت ملک در مجارستان، باید به دفتر املاک محلی مراجعه کنید و مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. این مدارک شامل مدارک شناسایی، قرارداد خرید، گواهی تأیید وجود ثبتی و سایر مدارک مربوطه است. پس از انجام مراحل لازم، ثبت ملک به نام شما انجام می‌شود.
- 4. مالیات و هزینه‌ها: با خرید ملک در مجارستان، شما ممکن است مالیات و هزینه‌های دیگری را نیز متقبل شوید. مثلاً مالیات انتقال مالکیت، هزینه‌های وکالت و ثبت ملک، و هزینه‌های املاک و مستغلات می‌تواند به شما تحمیل شود. برای اطلاعات دقیقتر، بهتر است با وکیل یا مشاور املاک مربوطه صحبت کنید.
- 5. تأیید قانونی: در مجارستان، معاملات خرید و فروش ملک به تأیید و امضای یک دادگستری نیاز دارد. این مرحله مهم است و باید به‌صورت قانونی انجام شود تا معامله شما اعتبار داشته باشد.
در نهایت، با توجه به شرایط خرید ملک در مجارستان و مشاوره حرفه‌ای از وکلای مجارستانیو همچنین مشاوران ما در کراس بوردر فریدم، می‌توانید تصمیم به سرمایه‌گذاری در این کشور بگیرید و از مزایای آن بهره‌برداری کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک
- پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار با صفحات خالی برای ویزا و تمبر ورودی.
- مجوز خرید خانه: این شامل سند مالکیت ملک یا قرارداد خرید-فروش معتبر است.
- قطعه عکس پاسپورتی با ابعاد و مشخصات مورد نیاز سفارت.
- مدارک مربوط به خرید خانه و انتقال سند: اطلاعات و مدارک مربوط به خرید ملک از جمله قرارداد خرید، رسیدگی به امور مالکیت و تمامی مدارک قانونی مرتبط با انتقال سند.
لازم به ذکر است که ممکن است سفارت یا کنسولگری مجارستان درخواست ارائه مدارک اضافی نیز داشته باشد و بهتر است قبل از آغاز فرایند درخواست اقامت، با مراجعه به سایت رسمی سفارت یا کنسولگری مجارستان یا مراجعه حضوری به آنها، اطلاعات به‌روز مورد نیاز را دریافت کنید.
شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان:
برای دریافت اقامت در مجارستان با توجه به شرایط خرید املاک و مستغلات، شرایط زیر برقرار است:
- اگر هدف شما از مهاجرت، دریافت اقامت در مجارستان با خرید ملک است، باید دانست که هر ملکی با هر مبلغی قادر به انجام این کار نمی‌باشد.
- حداقل سرمایه اولیه برای خرید ملک که منجر به دریافت اقامت در مجارستان می‌شود، 300,000 یورو است.
- بطور کلی، دو روش اصلی برای دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان وجود دارد:
خرید ملک مستقیم و خرید ملک شرکتی
روش اول، دریافت اقامت از طریق خرید ملک مستقیم، شامل داشتن سرمایه بیشتر از 300,000 یورو برای خرید ملک به همراه هزینه‌های جانبی آن است. پس از 5 سال اقامت، می‌توانید برای دریافت تابعیت مجارستان اقدام کنید. به طور کلی، این روش حدود 8 سال به طول می‌انجامد.
روش دوم، دریافت اقامت از طریق خرید ملک شرکتی، مرتبط با داشتن تجارت و کسب و کار در مجارستان است. شما می‌توانید یک ملک را خریداری کرده و آن را اجاره دهید. با ثبت یک شرکت با مسئولیت محدود، می‌توانید ملکی را خریداری کرده و به اجاره بگذارید. این روش نسبتاً سریع است و می‌تواند در 2 تا 3 روز کاری انجام شود.
قیمت ملک در شهرهای مختلف مجارستان: تفاوت‌ها و تنوع قیمتی
قیمت ملک در شهرهای مختلف مجارستان با یکدیگر تفاوت‌های قابل توجهی دارد. به همین دلیل، تعیین یک میانگین قیمت خرید ملک در مجارستان امری دشوار است. زیرا این قیمت ممکن است بین بالاترین و پایین‌ترین هزینه برای هر مترمربع متغیر باشد و به همین دلیل، در شهری که گرانترین و در شهر دیگری که ارزانترین قیمت را دارد، تفاوت‌های قابل توجهی نیز وجود داشته باشد.
در زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در شهر بوداپست و دو شهر دیگر مجارستان را مشاهده کنید:
قیمت خرید ملک در شهر بوداپست
- هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر بوداپست: 1,330,936.93 HUF
- هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر بوداپست: 884,280.70 HUF
قیمت خرید ملک در شهر دبرسن (DEBRECEN)
- هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر دبرسن: 833,333.33 HUF
- هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر دبرسن: 661,666.67 HUF
قیمت خرید ملک در شهر سگد (SZEGED)
- هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر سگد: 825,000.00 HUF
- هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر سگد: 675,000.00 HUF
با مرور جداول فوق، مشاهده می‌شود که قیمت خرید ملک در شهر بوداپست تقریباً دو برابر قیمت خانه در سایر شهرهای مجارستان است.
هزینه های دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان
هزینه های دریافت اقامت با خرید خانه در مجارستان شامل موارد زیر است:
- ودیعه: 10% از قیمت کل خانه در زمان امضای قرارداد.
- حق الزحمه وکیل: معمولاً 1.2% از قیمت کل خانه.
- مالیات بر خرید املاک و مستغلات: 10% از قیمت فعلی بازار (6% برای خانه و آپارتمان و 2.5% برای زمین کشاورزی).
- هزینه ثبت زمین: 40 یورو.
- هزینه اسناد رسمی: بین 15.000 HUF تا 35.000 HUF (وابسته به مبلغ وام در صورت دریافت وام).
- هزینه عوارض: وابسته به سن بنا و قیمت ملک.
- هزینه نگهداری مالیات: در صورت خرید ملک به منظور فروش آن در آینده، هزینه مالیات بازپرداخت وجود دارد، که در سال اول 100% ارزش ملک و در سال‌های بعدی کاهش می‌یابد.
می‌توانید مذاکره هزینه های مربوط به خرید ملک را با فروشنده و وکیل مشاورت کنید تا به جزئیات دقیق‌تری دست پیدا کنید.
مراحل خرید ملک در مجارستان
فرآیند خرید ملک در مجارستان تحت قوانین و مقرراتی انجام می‌شود. برای خرید ملک، باید از طریق قرارداد خصوصی یا توافق نامه خرید اقدام کنید. این قرارداد باید توسط یک وکیل مجرب امضا شود. برای شهروندان غیر مجارستانی نیز الزامی است که به عنوان شخص حقیقی تأییدیه مورد نیاز را از دفاتر اداری مربوطه (Közigazgatási Hivatal) دریافت کنند.
مراحل خرید ملک در مجارستان شامل موارد زیر است:
- بازدید از املاک مختلف و انتخاب چند ملک جهت بررسی نهایی.
- بررسی و ارزیابی ملک از نظر مسائل قانونی و مالیاتی.
- مذاکره با فروشنده ملک. در این مرحله، وکیل مهاجرتی می‌تواند شما را در مذاکرات قیمت و شرایط پرداخت همراهی کند.
- انعقاد قرارداد با حضور طرفین و نماینده دفتر املاک. پس از امضا، باید 10% از مبلغ توافق شده به عنوان ودیعه به فروشنده پرداخت شود.
- در روز امضای قرارداد، به علاوه ودیعه، هزینه‌های وکیل و نماینده دفتر املاک نیز باید پرداخت شود.
- قرارداد خرید باید در ظرف 30 روز پس از امضا در اداره ثبت اسناد و املاک مجارستان ثبت شود. در این مدت، مابقی مبلغ توافق شده را باید به حساب فروشنده منتقل کنید.
- به دلیل طولانی بودن فرآیند دریافت مجوز، بسته شدن مالکیت ملک حدوداً 60 تا 90 روز زمان می‌برد. پس از دریافت مجوز، باید فروشنده را بلافاصله مطلع کنید. بسته شدن مالکیت نیز طی یک هفته انجام خواهد شد.
- پس از انتقال سند، مابقی مبلغ ملک را به حساب فروشنده پرداخت کنید.
- مرحله مهم پایانی فرآیند خرید ملک امضای بیانیه اختتامیه است. این بیانیه نشان می‌دهد که قیمت ملک به طور کامل پرداخت شده است و مالکیت به خریدار منتقل شده است.
- نهایی کردن ثبت مالکیت نیز حدود 6 ماه زمان خواهد برد.
برای دریافت مجوز خرید ملک، باید قرارداد را به دفتر اداری ارائه کنید. پس از تأیید خرید، وکیل می‌تواند درخواست ثبت را به اداره ثبت زمین (Földhivatal) ارسال کند. تکمیل هر دو فرآیند تقریباً 30 روز زمان می‌برد.
بهترین شهرها برای خرید خانه در مجارستان
مجارستان دارای شهرهای زیبا و مناسب برای خرید ملک است. علاوه بر بوداپست که به عنوان پایتخت این کشور شهری پرطرفدار برای خرید خانه است، دیگر شهرهایی نیز وجود دارند که برتری خاص خود را دارند. در ادامه به برخی از این شهرها اشاره می‌کنم:
- دبرسن (Debrecen): این شهر بزرگ دومین شهر پرجمعیت مجارستان است و محل دانشگاهی بزرگ نیز می‌باشد. با توجه به وجود دانشگاه‌های برتر، بازار ملک در این شهر رونق بسیار خوبی دارد.
- سگد (Szeged): سگد نیز یکی از شهرهای مهم و جذاب مجارستان است. با معماری زیبا، فضای سبز و فرهنگ غنی، این شهر به عنوان مرکز آموزش عالی، تحقیقات و گردشگری شناخته می‌شود.
- جیوه (Győr): جیوه شهری صنعتی و تاریخی است که در نزدیکی مرزهای اتریش و سلواکی واقع شده است. با معماری زیبا، شهربازی‌های خوب و امکانات رفاهی برتر، جیوه جذابیت زیادی برای خرید ملک دارد.
- پست (Pécs): پست یکی دیگر از شهرهای مهم و فرهنگی مجارستان است. با داشتن دانشگاه بزرگ و معابر زیبا، این شهر مقصدی مناسب برای خرید خانه و سرمایه گذاری است.
این شهرها تنها نمونه‌ای از شهرهایی هستند که در مجارستان برای خرید خانه مورد توجه قرار می‌گیرند. هر یک از این شهرها ویژگی‌ها و فرصت‌های خاص خود را دارند که بسته به نیازها و علاقه شما، می‌توانید بهترین شهر را برای خرید ملک انتخاب کنید.
جهت کسب اطلاعات دقیق و همچنین دریافت راهنمایی درباره اخذ اقامت در مجارستان از طریق سرمایه گذاری در ملک، شما می‌توانید با مشاوران ما در شرکت “کراس بوردر فریدم” تماس حاصل نمایید. تیم مشاوران ما با تجربه و دانش فنی کافی در این زمینه، آماده پاسخگویی به سوالات شما و ارائه راهنمایی‌های لازم برای اقامت در مجارستان خواهند بود. از طریق تماس با مشاوران ما، می‌توانید اطلاعات مربوط به قوانین و مقررات مهاجرت، روند سرمایه گذاری در ملک و هزینه‌های مرتبط را کسب کرده و به بهترین شکل اقدامات خود را برای اخذ اقامت موثر و کارآمد آغاز کنید.
