دومینیکا به‌خاطر زیبایی دست‌نخورده‌اش با عنوان «جزیره طبیعت» در حوزه کارائیب (بخشی از اقیانوس اطلس و آمریکای شمالی) شناخته می‌شود. حدود 30 سال است که دولت دومینیکا پاسپورت و حق شهروندی این کشور را در ازای سرمایه‌گذاری اعطا می‌کند. محبوب‌ترین روش در برنامه شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه‌ گذاری (Dominica Cizitzenship by Investor) خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دومینیکا است. در حال حاضر هر سرمایه‌گذار واجد شرایطی با داشتن حداقل 220 هزار دلار آمریکا می‌تواند یک ملک در دومینیکا خریداری کند و پاسپورت این کشور را به‌دست بیاورد.

پاسپورت دومینیکا در سال 2024 رتبه 33 را در فهرست ارزشمندترین پاسپورت‌های جهان کسب کرده است. همچنین، با داشتن پاسپورت این کشور می‌توان به بیش از 140 کشور دنیا آزادانه سفر کرد. بنابراین، خرید ملک در دومینیکا هم ارزش سرمایه‌گذاری دارد و هم یکی از معتبرترین پاسپورت‌های دنیا را با هزینه پایین در اختیارتان قرار می‌دهد. ضمناً گزینه‌های متنوعی در فهرست املاک و مستغلاتی دومینیکا هستند که واقعاً ارزش سرمایه‌گذاری دارند. در این مطلب از تیم مهاجرتی کراس بوردر فریدم به‌صورت اختصاصی به اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک می‌پردازیم.

اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک چگونه است؟

اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک و املاک، همراه با کمک بلاعوض به دولت دومینیکا 2 روش اصلی برنامه CBI محسوب می‌شوند. برنامه شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری (CBI) برنامه‌ای است که به افراد خارجی اجازه می‌دهد در ازای سرمایه‌گذاری واجد شرایط در این جزیره کارائیبی، تابعیت دومینیکا را به دست آورند.

این طرح که با عنوان ویزای طلایی دومینیکا (Dominica Golden Visa) یا برنامه شهروندی اقتصادی شناخته می‌شود، توسط دولت برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و توسعه اقتصادی کشور در پروژه‌های بخش خصوصی و دولتی ایجاد شده است.

حداقل سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در دومینیکا چقدر است؟

برای خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دومینیکا به حداقل 220 هزار دلار آمریکا سرمایه نیاز دارید. البته، هزینه‌های دیگری هم برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک وجود دارند که عبارت‌اند از:

• هزینه‌های دولتی خرید ملک در دومینیکا:
• 25 هزار دلار آمریکا برای متقاضی مجرد
• 35 هزار دلار آمریکا برای متقاضی و 3 نفر از اعضای خانواده‌اش
• 50 هزار دلار آمریکا برای متقاضی و 5 نفر از افراد وابسته به او
• 25 هزار دلار آمریکا بابت هر نفر اضافه‌ای که به برنامه پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک اضافه می‌شود.
• هزینه‌های مربوط به صحت اطلاعات متقاضیان:
• 25 هزار دلار آمریکا برای متقاضی اصلی
• 15 هزار دلار آمریکا بابت همسر متقاضی (مجموعاً 40 هزار دلار آمریکا برای یک زوج)
• 15 هزار دلار آمریکا برای فرزندان بالای 16 سال
• 10 هزار دلار بابت فرزندان با رده سنی 12 تا 15 سال
• سایر هزینه‌های جانبی:
• 1000 دلار آمریکا (بررسی هر پرونده)
• 250 دلار آمریکا (هزینه صدور گواهی شهروندی دومینیکا برای هر نفر)
• 1200 دلار آمریکا (هزینه صدور پاسپورت دومینیکا برای هر نفر)

مزایای برنامه دومینیکا برای اخذ پاسپورت از طریق  خرید ملک

با خرید ملک در دومینیکا علاوه بر سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات این کشور، می‌توانید از مزایای زیر هم بهره‌مند شوید:

• امکان اخذ پاسپورت برای کل خانواده
• فرآیند سریع درخواست شهروندی
• عدم نیاز به آزمون
• معافیت از ویزا برای سفر به بیش از ۱۴۰ کشور
• عدم نیاز به اقامت اجباری در طول فرایند اخذ پاسپورت
• مزایای مالیاتی عالی

• زندگی امن در خارج از کشور
• اضافه شدن خانواده
• فرآیند سریع (بین 2 تا 3 ماه طول می‌کشد)
• شرایط انعطاف‌پذیر
• مقاصد بدون ویزا  (بیش از ۱۴۰ کشور از جمله کشورهای اروپایی، روسیه، چین، سنگاپور و هنگ‌کنگ)
• مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه
• بهینه‌سازی مالیاتی

معیارهای واجد شرایط شدن برای برنامه شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری

شرایط اصلی برای متقاضی اصلی عبارت‌اند از:

• سن بالای ۱۸ سال
• داشتن شخصیت قابل قبول
• سلامتی جسمانی و روانی
• نداشتن سوءسابقه کیفری
• قبولی در پروسه بررسی سوءپیشینه

اخذ پاسپورت برای اعضای خانواده

اعضای خانواده متقاضی هم می‌توانند در درخواست برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک شرکت کنند. اعضای وابسته و نزدیک به متقاضی اصلی عبارت‌اند از:

• همسر
• فرزندان متقاضی اصلی یا همسر زیر ۱۸ سال
• فرزندان بین ۱۸ تا ۳۰ سال که در یک مؤسسه آموزش عالی تحصیل می‌کنند و تحت تکفل متقاضی اصلی یا همسر هستند.
• دختران مجرد زیر ۲۵ سال که تحت تکفل و زندگی با متقاضی اصلی یا همسر هستند.
• فرزندان وابسته معلول ذهنی یا جسمی که تحت تکفل متقاضی اصلی یا همسر هستند.
• والدین، مادربزرگ و پدربزرگ

پیدا کردن ملک برای فروش در دومینیکا

منابع زیادی برای جست‌وجوی املاک مسکونی یا تجاری برای خرید در دومینیکا وجود دارند. چندین وب‌سایت بین‌المللی املاک و مستغلات، پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات تأییدشده توسط دولت دومینیکا را برای برنامه شهروندی با سرمایه گذاری (CIP) در شهرهای مختلف جزیره کارائیب فهرست می کنند.

با این حال، بهترین و آسان‌ترین راه، گفت‌وگو با مشاوران مهاجرتی تیم کراس بوردر فریدم است. چونکه هم به زبان فارسی مشاوره دریافت خواهید کرد و هم همزمان با انجام کارهای اخذ پاسپورت دومینیکا، ملک مورد نظرتان را می‌خرید یا در املاک و مستغلات این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنید.

نمونه‌هایی از املاک مورد تأیید دولت دومینیکا

یکی دیگر از مزایای مهم اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک، امکان همکاری با پروژه‌های سرمایه‌گذاری در شهرهای این جزیره کارائیبی است. این پروژه‌ها علاوه‌براینکه مورد تأیید دولت هستند، آینده سودآوری قابل توجهی هم دارند. از جمله این پروژه‌ها:

• در شهر پورتسموث (Portsmouth): پروژه Anichi Resort & Spa که با همکاری شرکت بین‌المللی Marriott International  در شهر پورتسموث فعالیت می‌کند، سوئیت‌های لوکسی را در امتداد ساحل پیکارد با قیمت 220,000 دلار برای هر سوئیت به‌فروش گذاشته است.
• در شهر سوفریه ره (Soufriere): پروژه ویلاسازی Jungle Bay Villas  که توسط هلدینگ Ay Ay Holdings Caribbean Ltd  توسعه یافته است، ویلاهای لاکچری و سازگار با محیط‌زیست در دریای کارائیب را با حداقل قیمت 255,000 دلار ارائه می‌دهد.
• در شهر پورتسموث: شرکت ساخت‌وساز Residences at Secret Bay گزینه‌های متنوعی از املاک را ارائه می‌دهد. از جمله این گزینه‌ها می‌توان به سوئیت‌های لوکس و ویلاهای 3خوابه رو به اقیانوس با قیمت 208,000 دلار اشاره کرد.
• در بندر ساحلی لادوت (Laudat): کمپانی بین‌المللی Vital Developers Ltd امکان خرید سهام پروژه‌های ملکی را با حداقل سرمایه 200,000 دلاری در اختیار سرمایه‌گذاران قرار داده است.

10 دلیل برای خرید املاک دومینیکا

همه سرمایه‌گذارانی که از طریق برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری دومینیکا پاسپورت این کشور را گرفته‌اند، دلایل قابل توجهی برای خرید ملک در این جزیره دارند. از جمله این دلایل می‌توان به چند مورد زیر اشاره کرد:

• مقرون‌به‌صرفه بودن نسبت به بسیاری از جزایر دیگر کارائیب
• مالکیت املاک مسکونی و تجاری
• نزدیکی به ایالات متحده آمریکا و آمریکای شمالی
• محیط‌زیست بکر و حفاظت‌شده
• املاک سازگار با محیط‌زیست
• هزینه پایین زندگی در مقایسه با ایالات متحده آمریکا و انگلستان
• آب‌وهوای گرمسیری، باطراوت و گرم در تمام طول سال
• ریتم آرام و دل‌انگیز زندگی
• امکان اجاره دادن ملک در دومینیکا یا فروش مجدد آن به خریداران
• نداشتن مالیات بر ثروت، هدیه، ارث، املاک یا عایدی سرمایه

نگاهی به بازار املاک دومینیکا

دومینیکا از هجوم گردشگران در امان مانده است؛ به همین دلیل بازار املاک و مستغلات آن معمولاً شامل ویلاهای خانوادگی و هتل‌های زیبایی در میان جنگل‌های بارانی سرسبز جزیره هستند. ساحل دومینیکا به کاملاً توسعه پیدا نکرده است. به این معنی که شما می‌توانید زمین یا خانه رؤیایی خود را با قیمت پایین‌تری نسبت به سایر جزایر کارائیب خریداری کنید.

با وجود قیمت‌های نسبتاً پایین املاک، املاک و مستغلات در دومینیکا به طور متوسط ​​سالانه 4 درصد افزایش پیدا می‌کند. این موضوع مهم، ضامن بازگشت سرمایه شما در هنگام فروش مجدد ملک در دومینیکا است.

بهترین شهرها برای خرید املاک در دومینیکا

• پورتسموث: یک شهر جذاب در سواحل شمال غربی که مقصدی محبوب برای گردشگران با تعدادی هتل، استراحتگاه و رستوران است. ساحل Southsea Beach  که در فاصله چند قدمی مرکز شهر قرار دارد، یکی از محبوب‌ترین سواحل اینجاست.
• رزو (Roseau): پایتخت دومینیکا که در سواحل جنوب غربی واقع شده است. یک شهر پرجنب‌وجوش و مرکز تجاری با ترکیبی از معماری قدیمی و جدید، دفاتر دولتی، مدارس و مشاغل.
• سوفریه ره: شهری در سواحل جنوب غربی که به‌خاطر زیبایی طبیعی‌اش شناخته شده است. این یک مقصد محبوب گردشگری زیست‌محیطی محسوب می‌شود و یکی از جاذبه‌های آن ساحل Bubble Beach Spa همراه با چشمه آب گرم گوگردی آن است.
• سالزبری (Salisbury): روستایی در سواحل غربی که به‌خاطر سواحلش شناخته شده است.
• کالیبیشی (Calibishie): روستایی در سواحل شرقی با خط ساحلی ناهموار و جنگل‌های بارانی سرسبز که مقصدی محبوب برای گردشگری زیست‌محیطی و دوستداران طبیعت است.
• ماریگوت (Marigot): روستایی نسبتاً بزرگ در سواحل شرقی، یک جامعه پر رونق است و خانه فرودگاه اصلی جزیره است.
• کاسل بروس (Castle Bruce): روستایی در سواحل شرقی دومینیکا که مشرف به خلیج است. انتخابی مناسب برای املاک ساحلی.

قیمت املاک دومینیکا

یک نگاه کلی به فهرست املاک دومینیکا نشان می‌دهد که قیمت‌ها بسته به موقعیت جغرافیایی متفاوت هستند؛ با این حال، قیمت‌ها به طرز شگفت‌انگیزی مقرون‌به‌صرفه‌اند. قیمت املاک و مستغلات بین 500 تا 5000 دلار در هر متر مربع، بسته به نوع ملک دومینیکا (مثلاً خانه‌های خانوادگی، ویلاها و آپارتمان‌ها) اندازه، موقعیت و غیره متغیر است.

ارزش املاک در شهرهای پورتسموث، رزو، سالزبری و سوفریه ره، معمولاً 10 درصد بالاتر از میانگین کشوری است؛ بنابراین اگر به دنبال خانه های ارزان‌قیمت برای فروش در دومینیکا هستید، به گزینه‌های خارج از این مناطق نگاه کنید.

مالیات املاک دومینیکا

نرخ مالیات املاک در دومینیکا مطلوب است؛ چونکه فقط آن دسته از املاک و مستغلاتی که در 2 شهر بزرگ رزو و کینفیلد واقع شده‌اند، مشمول مالیات املاک سالانه می‌شوند. نرخ مالیات دومینیکا 1.25 درصد از ارزش بازار است.

مالیات بر درآمد اجاره دومینیکا با نرخ تصاعدی 15 تا 35 درصد محاسبه می‌شود:

• 15  درصد بر درآمد تا 7400 دلار
• 25  درصد بر درآمد 7401 تا 18500 دلار
• 35  درصد بر درآمد بیش از 18500 دلار

خرید ملک دومینیکا برای اخذ شهروندی

برای واجد شرایط بودن برای برنامه سرمایه گذاری، باید حداقل 220,000 دلار در سهام املاک و مستغلات تأیید شده توسط دولت دومینیکا سرمایه گذاری کنید. سرمایه گذاری باید به مدت 4 سال از زمانی که شهروندی کارائیب شما اعطا شد، حفظ شود. سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مناطق تأیید شده دومینیکا به کل خانواده اجازه می‌دهد تا تابعیت دومینیکا را به دست آورند، با این حال، متقاضی اصلی باید برای هر متقاضی هزینه‌های دولتی را پرداخت کند.

هزینه‌های معامله املاک دومینیکا

موارد زیر هزینه‌هایی‌اند که باید برای معاملات املاک و مستغلات جزیره دومینیکا بپردازید:

• هزینه‌های حقوقی: 3 درصد (15 درصد مالیات بر ارزش افزوده ممکن است اعمال شود)
• مجوز مالکیت زمین بیگانه (برای خریداران خارجی که تحت برنامه CBI نیستند): 10 درصد
• هزینه‌های قضایی: 4درصد
• هزینه صندوق تضمین: یک درصد
• مالیات تمبر: 4 درصد

مراحل خرید ملک در دومینیکا برای اخذ پاسپورت

برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک کافی است که به تجربه و تخصص ما در زمینه مهاجرت اعتماد کنید. مشاورین مهاجرتی کراس بوردر فریدم از طریق مراحل زیر به شما کمک می‌کنند تا در خرید ملک در دومینیکا موفق باشید:

1. انتخاب گزینه مناسب سرمایه گذاری املاک و مستغلات در دومینیکا + مشاوره متخصصان شرکت سی بی اف ایران
2. تشکیل پرونده
3. ارسال درخواست به‌صورت رسمی
4. بررسی سوابق، پرونده مهاجرتی و شرایط سرمایه‌گذار توسط دولت دومینیکا و تعیین وقت مصاحبه
5. دریافت نامه پذیرش در صورت احراز شرایط لازم توسط دولت دومینیکا
6. انجام سرمایه گذاری حداقل 220 هزار دلاری و پرداخت هزینه‌های اضافی
7. تأیید شهروندی، صدور و تحویل پاسپورت به آدرس متقاضی

آیا خرید ملک در دومینیکا ارزشش را دارد؟

دومینیکا به‌خاطر زیبایی، سبک زندگی آرام و هزینه‌های پایین زندگی مشهور است و اگر می‌خواهید در املاک کارائیب سرمایه گذاری کنید، مکان خوبی محسوب می‌شود. به دلیل حفظ طبیعت بکر دومینیکا از هجوم گردشگران، املاک و مستغلات در دومینیکا نسبت به سایر جزایر کارائیب نسبتاً ارزان‌تر هستند.

خرید ملک برای فروش دوباره آن در دومینیکا یک سرمایه گذاری عالی است. املاک و مستغلات، به‌ویژه اقامتگاه‌های توریستی دومینیکا که از قبل توسط دولت تأیید شده‌اند، پتانسیل درآمدزایی قابل قبولی دارند. به‌عنوان مثال، شما می‌توانید 4 درصد از ارزش ملک خود را در طول سال و از طریق اجاره دادن آن به‌دست بیاورید. علاوه بر این، مالکان می‌توانند پس از 4 سال، آنها را دوباره و با سود بالا بفروشند.

اخذ پاسپورت دومینیکا با کراس بوردر فریدم

در این مطلب از کراس بوردر فریدم خواندید که برای تبدیل شدن به یک شهروند دومینیکا، باید یکی از 2 مسیر سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید. اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک این فرصت را به شما می‌دهد تا طی 3 تا 5 سال شاهد بازگشت سرمایه باشید.

آیا مشتاق هستید تا بدانید چگونه می‌توانید برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک اقدام کنید؟ کافی است که با ما از طریق پل‌های ارتباطی ایران: 09022331203 یا واتس‌اپ: +971 52 99 72 111 تماس بگیرید. کراس بوردر فریدم با بیش از 22 سال تجربه حرفه‌ای و درخشان در صنعت مهاجرت، بهترین مشاوره‌ها را متناسب با شرایطی که دارید، ارائه خواهد داد.

پاسخ به سؤالات متداول:

اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک چگونه است؟

خرید ملک به ارزش حداقل 220 هزار دلار آمریکا: این روش رایج ترین روش است و به شما امکان می‌دهد پس از 4 سال ملک خود را بفروشید.

حداقل سرمایه گذاری برای خرید ملک در دومینیکا چقدر است؟

حداقل سرمایه گذاری برای خرید ملک در دومینیکا 220 هزار دلار آمریکا است. این مبلغ برای خرید یک واحد مسکونی یا تجاری تأیید شده توسط دولت کافی است.

چه مزایایی برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک وجود دارد؟

از جمله مزایای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک می‌توان به امکان اخذ پاسپورت برای کل خانواده، معافیت از ویزا برای سفر به بیش از 140 کشور و عدم نیاز به اقامت اجباری در طول فرآیند اخذ پاسپورت اشاره کرد.

شرایط اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری چیست؟

• سن بالای 18 سال
• داشتن شخصیت قابل قبول
• سلامتی جسمانی و روانی
• نداشتن سوءسابقه کیفری

چگونه می توانم برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک اقدام کنم؟

برای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک، باید مراحل زیر را انجام دهید:

• انتخاب یک ملک تأیید شده توسط دولت
• تکمیل فرم درخواست
• پرداخت هزینه‌های دولتی و سایر هزینه‌ها
• حضور در مصاحبه (در صورت نیاز)
• دریافت گواهی شهروندی و پاسپورت

آیا خرید ملک در دومینیکا سرمایه گذاری خوبی است؟

بله، خرید ملک در دومینیکا می تواند یک سرمایه گذاری خوب باشد. قیمت املاک و مستغلات در دومینیکا نسبت به سایر جزایر کارائیب نسبتاً پایین است و تقاضا برای اجاره ملک در دومینیکا بالاست. همچنین، دولت دومینیکا از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حمایت می‌کند.