ترکیه همیشه مقصدی بی‌نظیر برای خارجی­ها بوده است. دلایل متعددی برای جذب اتباع خارجی به این کشور بیان شده است. بخشی از این دلایل آب و هوا، طبیعت و فرهنگ و تاریخ دیدنی این کشور است. از این رو خیلی از افراد خارجی مایلند این کشور را بعنوان منزل دوم خود انتخاب کنند. در نتیجه، این کشور فرصت های بسیار زیادی برای صاحبین کسب و کار، سرمایه داران، متخصصان، دانشجویان و افراد بازنشسته فراهم نموده است. این افراد برای اخذ شهروندی دوم در املاک ترکیه سرمایه­ گذاری می­‌کنند که یکی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه است.

اگر علاقمند به خرید ملک در ترکیه هستید، با ما تماس بگیرید. مشاوران سی بی اف ایران، راهنمای همیشگی شما جهت سفرتان به ترکیه و سرمایه­ گذاری در این کشور از اولین مرحله تا انتها خواهند بود.

آنچه در این مقاله می‌خوانید:

1. چرا در ترکیه ملک بخریم
2. از کجا در ترکیه ملک بخریم
3. بهترین محله های استانبول برای خرید ملک
4. مکان های دیگر در ترکیه برای خرید ملک
5. نحوه خرید ملک در ترکیه
6. وام مسکن در ترکیه
7. محدودیت در کسب ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی

چرا در ترکیه ملک بخریم ؟

ترکیه نقشی بسیار مهم و کلیدی در صحنه جهانی دارد. این کشور از خارجی­‌های بیشماری برای اقامت و ارائه شهروندی استقبال می‌­کند. ترکیه در قسمت شمال غربی ایران واقع شده و بهترین امکانات اقتصادی و زیستی را در خود جای داده است.

این کشور یکی از محبوب‌ترین کشورها برای اخذ پاسپورت از طریق سرمایه گذاری است. همچنین این کشور بازار املاک بسیار جذابی دارد که می‌­تواند بازگشت سرمایه قابل توجهی را ارائه دهد. به عنوان مثال شهر استانبول را در نظر بگیرید. این شهر مکان جذابی برای سرمایه گذاری در املاک است. استانبول دارای زمین‌­های جدید در حومه شهر و پنت هاوس در برخی از محله های دیدنی‌اش است.

متقاصیان «آسیایی»، جذب توانایی این کشور برای کار در جبهه اقتصادی و کیفیت زندگی «غربی» می‌­شوند. این ترکیب ترکیه را به یک فرصت عالی برای سرمایه­ گذاری تبدیل کرده است.

تغییرات زیادی در سیستم­‌های حقوقی، و ساختمان­‌سازی و معماری ساختمان‌­های جدید در ترکیه اعمال شده است. در ادامه به برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه اشاره می­‌کنیم.

ارزانی مسکن در مقایسه با سایر کشورها

بازار املاک ترکیه دیرتر از زمان مورد انتظار وارد چارچوب بین­‌المللی شد. بنابراین، مهاجران و اتباع خارجی  کشورهای مختلف به دلیل قیمت خانه­‌ها جذب بازار املاک می‌­شوند. در این شرایط املاک لوکس در دسترس علاقمندان هستند. همچنین در شهرهای کوچک ساحلی آپارتمان های مبله 2 BHK با قیمت ۶۰،۰۰۰ دلار به خریداران ارائه می­‌شوند.

ایده ­آل برای سرمایه گذاری بلند مدت

افرادی که علاقمند به سرمایه ­گذاری بلندمدت هستند، می‌­توانند به بازار املاک ترکیه اعتماد کنند. زیرا قیمت‌­های اعلام­ شده امکان ارائه بازگشت سرمایه سودآور را به وجود می‌­آورند. خریداران املاک در ترکیه نسبت به خریداران در قبرس یا اسپانیا موقعیت بسیار بهتری دارند. قیمت ملک در این کشورها بسیار بالا است. با در نظر گرفتن حداقل هزینه  نگهداری سالانه، املاک خوب و سالم در ترکیه می‌­توانند بازگشت سرمایه چشمگیری برای سرمایه­ گذاری بلندمدت  ارائه دهد.

گزینه های مختلف و متنوع مسکن

یکی از دلایل عمده علاقه اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه، املاک متنوع ارائه شده در این بازار است. این بازار دارای گزینه‌­های متعدد لوکس با بودجه­‌های مختلف، املاک جدید، طرح­‌های خارج از برنامه، آپارتمان­‌ها و ویلاهای بازسازی شده و فروش مجدد است. همچنین انتخاب­‌های زیادی شامل خانه های لوکس با منظره دریا گرفته تا آپارتمان های ساده و ارزان قیمت در این بازار مشاهده می­‌شوند. از این رو خریداران ملک در ترکیه مجبور به قبول شرایط غیرمنطقی فروشندگان املاک نیستند.

هزینه زندگی پایین است

در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی یا آمریکای شمالی، هزینه های زندگی در ترکیه کاملا مقرون به صرفه است. بازنشستگان از نرخ برابری ارز خود به لیر ترکیه جهت معاوضه ارزها استفاده می­‌کنند. مبلغ کسب شده از این تبدیل بیشتر از میانگین هزینه زندگی در ترکیه است. علاوه بر این، مواد ضروری مانند سبزیجات و میوه­‌ها ارزان هستند.

یک فرآیند خرید ساده

دولت گام­‌های لازم برای کسب اطمینان از سادگی فرآیند جذب سرمایه ­گذاری در بازار املاک ترکیه را برداشته است. این یکی از دلایل انتخاب ترکیه برای سرمایه­ گذاری در املاک توسط اتباع خارجی است.

دریافت شهروندی ترکیه

یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه اخذ پاسپورت این کشور است. در نتیجه، بسیاری از خارجی­‌های جویای شهروندی دوم ترکیه را انتخاب مناسبی برای خرید ملک می‌­دانند. افراد متقاضی اخذ تابعیت ترکیه می‌­توانند از طریق طرح سرمایه­ گذاری درخواست خود را ارائه نمایند. بر اساس این طرح متقاضی حداقل مبلغ ۴۰۰،۰۰۰ دلار در املاک سرمایه­ گذاری می‌­کند. درخواست­ کننده پس از 60 روز از زمان سرمایه­ گذاری تابعیت ترکیه را دریافت می­‌کند. برای کسب اطلاعات بیشتر، لطفاً به صفحه “شهروندی ترکیه از طریق سرمایه ­گذاری” مراجعه کنید.

بهترین جای ترکیه برای خرید ملک کجاست؟

متقاضیان سرمایه ­گذاری در املاک به دنبال بهترین مکان‌­­ها برای خرید ملک هستند. بطور قطع این افراد به بازارهای سالم دارای موقعیت‌­های متعدد دسترسی خواهند داشت. اما استانبول بهترین و محبوب‌ترین مقصد برای سرمایه‌ گذاری در املاک شناخته می شود.

استانبول مرکز فرهنگی، اقتصادی و تاریخی این کشور است. این شهر بزرگترین و پرجمعیت‌­ترین شهر ترکیه است. همچنین استانبول 39 منطقه دارد که آن را به مرکز آموزش، گردشگری و صنایع تجاری تبدیل کرده‌­اند. . بنابراین، بازار املاک این شهر، بهترین گزینه برای خریداران و سرمایه گذاران است. از سال 2013 تا امروز، بیش ۴۰،۰۰۰ ملک توسط اتباع خارجی در استانبول خریداری شده‌­اند که این آمار قابل توجهی است.

این امر نشان می‌دهد که این شهر بازار مناسبی برای اتباع خارجی علاقمند به سرمایه­ گذاری در املاک خارجی است.  املاک دارای قیمت مناسب در حومه شهر و در دسترس خریداران هستند. استانبول بر پایه زندگی مدرن با زیرساخت‌های دولتی و معماری و امکانات و تسهیلات بنا شده است. این امکانات شامل کافه‌ها، رستوران‌ها، پارک‌ها،  استخرها، فروشگاه‌ها و باشگاه‌های ورزشی می‌شود.

علاوه بر این، محله‌ها بسیار متنوع هستند. این تنوع امکان دسترسی به امکانات مناسب برای زندگی شهری را به شما ارائه می‌کند. نیسانتاسی، تکسیم، کاراکوی و جهانگیر برخی از محله های محبوب استانبول محسوب می‌شوند. به طور کلی، انتخاب های زیادی برای اتباع خارجی علاقمند به زندگی در ترکیه وجود دارد. افراد مقیم این شهر می­‌توانند از  فرصت‌­های تجاری، تحصیلی و … به راحتی استفاده کنند.

بهترین محله­ های استانبول برای خرید ملک کدام اند؟

استانبول به عنوان قطب تجاری و اقتصادی ترکیه، شهر بسیار گسترده و متنوعی است. بنابراین، هر مهاجر شاغل یا بازنشسته می‌­­تواند در مناطق متعدد استانبول، فرصت های ایده­‌آل برای سرمایه­ گذاری در املاک را پیدا کند. طی دو دهه، استانبول دستخوش تغییرات چشمگیری در زیبایی شهری شده است. این شهر به سمت مناطق زیبای اطراف گسترش یافته است. از این رو بدون مزایای متعددی برای زندگی شهری به مهاجران ارائه می‌­دهد. در ادامه تعدادی از محله­ های محبوب شهر استانبول را مورد بررسی قرار می­‌دهیم. در این بررسی شرایط آنها و امکان سرمایه­ گذاری در املاک توضیح داده می‌­شوند.

نیسانتاسی (Nişantaşı)

نیسانتاسی محله‌­ای گران‌قیمت با رستوران­‌ها و مغازه­‌های شیک است. قیمت پایه برای خرید مسکن مناسب از مبلغ  ۲۵۰،۰۰۰ دلار شروع می­‌شود. نکته مهم این است که با خرید ملک در این محله واجد شرایط اخذ شهروندی بر اساس برنامه سرمایه ­گذاری خواهید شد.

جهانگیر (Cihangir)

جهانگیر بخشی هنری از شهر استانبول محسوب می­‌شود. هنرمندان و نوازندگان از اطراف به این بخش از شهر می‌­آیند. اگر به دنبال مکانی نزدیک به کلیه امکانات شهر هستید، خرید ملک در این بخش بهترین تصمیم است.

کاراکوی (Karakoy)

کاراکوی به عنوان بخش «هیپستر» استانبول شناخته می­‌شود. در مرحله اول آشنائی با این منطقه، کافه‌ها و رستوران‌های متعدد این منطقه جلب توجه می­‌کنند. عده زیادی از مردم، از زندگی در این شهر لذت برده و سبک زندگی بسیار خاص و زیبای آن را دنبال می‌کنند. کاراکوی واقعا می­تواند حال و هوای شهر را به شما بدهد.

تقسیم (Taksim)

تقسیم یکی از مناطق مرکزی شهر استانبول است. بسیاری از معماری­‌های قدیمی در این منطقه قرار دارند. تعدادی از مساجد قدیمی ترکیه نیز در این منطقه هستند. با توجه به بافت قدیمی این منطقه ممکن است کیفیت معماری آن با سایر محله­‌های استانبول متفاوت باشد.

اتیلر (Etiler)

زمانی که جویای تجملات هستید، اتیلر بهترین محله برای شما است! بسیاری از کافه‌های شیک، مغازه‌های معروف و دفاتر مناسب در این منطقه قرار دارند. در این منطقه می­‌توانید ویلا با منظره بسفور یا آپارتمان لوکس مناسب برای خود پیدا کنید. اما توجه داشته باشید که این منطقه در فهرست گران­‌ترین مناطق استانبول جای گرفته است.

سارییر (Sariyer)

شهرت این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز مالی و چشم‌انداز زیبای بسفور است. سارییر به مناطق سرسبز شهر نزدیک است. از این رو در فهرست انتخاب‌های خانواده‌­های نقل مکان کرده به استانبول قرار دارد. در این منطقه انواع مختلفی از گزینه های مسکن مانند عمارت، ویلا و اقامتگاه‌­های لوکس وجود دارند.

مکان­‌های دیگر برای خرید ملک در ترکیه

مقاصد دیگری به غیر از استانبول وجود دارند که امکان سرمایه­ گذاری پر سود در املاک برای اتباع خارجی را فراهم می­‌کند.

آنتالیا (Antalya)

آنتالیا دارای سواحلی با پرچم آبی و آب و هوای خوب و جوامع بزرگ از مهاجران است. از این رو یکی از بهترین اماکن در ترکیه برای خرید ملک محسوب می‌­شود. این شهر علاوه بر امکانات رفاهی شهرهای بزرگ، حال و هوای شهر ساحلی را دارد. آنتالیا سومین مقصد محبوب در میان علاقمندان به مهاجرت به ترکیه است.

بدروم (Bodrum)

بدروم یکی دیگر از شهرهای ساحلی و معروف ترکیه است. وجود ویلاها با منظره دریا، خانه­‌های سنگی و ویلاهای مجزا بهمراه باغ های بزرگ از مشخصه‌­های بارز این شهر است. آب و هوای خاص این شهر، آن را به مکان مناسبی برای اقامت زمستانی تبدیل کرده است. بدروم محل زندگی یک جامعه بزرگ از مهاجران بریتانیایی بازنشسته است. افراد این جامعه شهر بدروم را برای اقامت در ایام بازنشستگی انتخاب کرده­‌اند.

آنکارا (Ankara)

آنکارا، پایتخت ترکیه، یکی دیگر از مقاصد مورد توجه مهاجران کار از سراسر جهان است. یکی از دلائل این امر ارزان­‌تر بودن قیمت ملک در آنکارا نسبت به استانبول است. بنابراین، اگر جویای زندگی در شهر بزرگ هستید می‌­توانید آنکارا را انتخاب کنید. در این حالت نیازی به ارائه مبالغ هنگفت جهت سرمایه ­گذاری نیست. در این شهر  گزینه­‌های خرید متعددی وجود دارند. این گزینه‌­ها در نزدیکی جاذبه‌­های اصلی شهر قرار دارند. همچنین امکانات فرصت‌­های تجاری زیادی در این شهر وجود دارند.

برای آشنایی بیشتر با امکانات و آخرین شرایط و قیمت ملک در ترکیه با مشاورین کراس بوردر فریدم در تماس باشید.

نحوه خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

برای لذت بردن از سبک زندگی مدیترانه ای به پول زیادی نیاز ندارید. در کشور ترکیه حجم وسیعی از مسکن با قیمت مناسب جهت ارائه به اتباع خارجی وجود دارد. برای خریداران خارجی، قیمت ملک در ترکیه نسبتاً ارزان است. اما در زمینه خرید ملک عوامل متعددی وجود دارند که باید قبل از هر اقدامی به آنها توجه کنید:

انواع ویزاها و شرایط اقامت

باید توجه داشته باشید که با خرید ملک در ترکیه، اجازه کسب مجوز کار یا اقامت در ترکیه را نخواهید داشت. در صورتی که اجازه اقامت ندارید، برای خرید ملک باید شماره شناسایی خارجی خود را از اداره اتباع خارجی(TNP) دریافت کنید.

کاغذبازی و بوروکراسی

بر اساس قانون ترکیه انتقال ملک می­‌تواند در ادارات ثبت زمان انجام شود. ممکن است به اجبار دو نوع سند مختلف را امضا کنید. این اسناد، سند مالکیت و سند زمین هستند. این مدارک را می‌­توان بعد از دریافت گواهی سکونت دریافت کرد. در حال حاضر، اخذ گواهی سکونت فرآیندی زمان­بر و دشوار محسوب می‌­شود. در این شرایط بهترین راه دریافت خدمات مشاوره­ای از مشاورین املاک متخصص در زمینه خرید املاک برای اتباع خارجی است.

راهنمای گام به گام

مراحل اعلام­ شده در این راهنمای گام به گام را دنبال کنید. با استفاده از این راهنما خیالتان راحت است که معامله مربوط به سرمایه گذاری املاک شما تا حد امکان راحت و بی خطر انجام می‌­شود:

1. کارتان را با تحقیق شروع کنید. املاک متعددی در ترکیه برای فروش وجود دارند. همچنین مشاوران املاک زیادی در آن کشور مشغول فعالیت هستند. ابتدا مشاور املاک مناسب را پیدا کنید. اگر شخصی را می‌شناسید که ملکی در ترکیه خریده است، با او مشورت کنید. حتماً از او بخواهید که تعدادی از مشاوران املاک را به شما معرفی کند. شما باید همه گزینه‌­های پیش روی خود را بررسی کنید.
2. با مشاور املاک خود رابطه خوبی برقرار کنید تا بهترین معاملات ممکن را برای شما فراهم نمایند.
3. کار بعدی که باید انجام دهید، مسافرت به ترکیه است. قبل از خرید ملک باید موقعیت آن، محله‌­ها و محیط اطراف آن را مشاهده کنید. همچنین می‌­توانید برای بررسی املاک موجود، یک مسافرت تحقیقی به ترکیه را ترتیب دهید.
4. گام بعدی مذاکره در مورد قیمت، شرایط خرید ملک، رزرو ملک و نهائی ­کردن قیمت آن است.
5. کار بعدی که باید انجام دهید، تعیین وکیل و امضاء وکالتنامه است. این وکالتنامه باید شامل خرید ملک نیز باشد. این امر باعث صرفه‌جویی در زمان می‌شود.
6. در نهایت TAPU (سند مالکیت) ترکی خود را ثبت کنید.

مشاوران املاک و حق کمیسیون در ترکیه

مشاور املاک معمولاً چهار درصد از ارزش ملک را به عنوان حق کمیسیون خود دریافت می­‌کند. این مبلغ، رقمی منصفانه و قابل مذاکره است.

سند مالکیت

هزینه اخذ سند مالکیت (TAPU) در ترکیه چهار درصد ارزش ملک است. با استفاده از این سند قانونی مالکیت ملک از شخصی به شخص دیگر منتقل خواهد شد.

وام مسکن در ترکیه

کلیه مراحل ثبت ملک در ترکیه از طریق ادارات ثبت زمین انجام می­‌شود. همچنین این ادارات اقدامات مربوط به اخذ وام مسکن را انجام خواهند داد. بنابراین اگر برای سرمایه ­گذاری در املاک ترکیه نیاز به سرمایه بیشتر دارید، چند گزینه پیش روی شما قرار دارد:

1. از طریق سازنده املاک خود کمک مالی دریافت کنید. اغلب سازندگان ملک در مقیاس بزرگ از طریق اخذ وام مسکن به خریداران احتمالی کمک می­‌کنند. پیش پرداخت از 30 تا 35 درصد ارزش ملک بوده و مدت تصدی از پنج سال شروع می­‌شود.
2. اگر نرخ بهره بانکی کم باشد، می‌توانید در کشور خود وام بگیرید.
3. شما می­‌توانید از یکی از بانک‌های ترکیه وام مسکن بگیرید. بیشتر بانک‌های ترکیه وامی تا ۷۰ درصد ارزش املاک و حداکثر مدت تملک ۱۵ سال را به خارجی‌ها پیشنهاد می‌کنند.

محدودیت­ در خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی

خرید ملک در ترکیه آسان است؛ اما برای اتباع خارجی محدودیت­‌هایی نیز وجود دارد:

• طبق ماده 35، خریداران ملک باید تبعه کشورهایی باشند که ترکیه مجوز کسب دارایی برای آنها صادر کرده است.
• شما نمی توانید ملکی در مناطق امنیتی و مناطق ممنوعه نظامی خریداری نمائید.
• فقط اجازه دارید حداکثر تا ۳۰ هکتار از اراضی را خریداری کنید.

دریافت ویزای طلایی: ما چه کسی هستیم و چگونه می توانیم به شما کمک کنیم

شرکت کراس بوردر فریدم، مجموعه‌ای از متخصصین، مشاورین و وکلای باتجربه در زمینه سرمایه گذاری در بهترین کشور های جهان است. این آژانس طیف وسیعی از خدمات مهاجرتی مرتبط با سرمایه­ گذاری را ارائه می­‌دهد. ما بر اساس برنامه­‌های سرمایه­ گذاری در جهان، بهترین گزینه و راه حل نهایی در مورد اقامت و شهروندی را به متقاضیان ارائه می‌­کنیم.

تیم مشاوران شرکت سی بی اف، ارائه دهنده بهترین خدمات به متقاضیان در زمینه اخذ شهروندی و اقامت از سراسر جهان است. همچنین این تیم در زمینه برنامه‌­های اقامتی مانند اخذ شهروندی ترکیه و خرید ملک در آن کشور تخصص دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران CBF تماس گرفته و بصورت کاملا رایگان مشاوره تخصصی دریافت کنید.